A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított augusztusi értéke: 47,6. Augusztusban a válaszadók az előző hónaphoz képest további zsugorodásról számoltak be. A tavaszi időszak mérsékelt bővülését követően június óta tartó
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított júliusi értéke: 49,2. Júliusban a válaszadók az előző hónaphoz képest mérsékelt visszaesésről számoltak be. A tavaszi időszak mérsékelt bővülését követően június után júliusban
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított júniusi értéke: 49,4. Júniusban a válaszadók az előző hónaphoz képest mérsékelt visszaesésről számoltak be. Az elmúlt időszak mérsékelt bővülését követően ebben a hónapban
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított májusi értéke: 51,8. Májusban a válaszadók az előző hónaphoz képest lassú bővülésről számoltak be. Az áprilisi mérsékelt bővülést követően ebben a hónapban
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított áprilisi értéke: 51,8. Áprilisban a válaszadók az előző hónaphoz képest visszafogott bővülésről számoltak be. A márciusi mérsékelt bővülést követően ebben a hónapban
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított márciusi értéke: 52,3. Márciusban a válaszadók az előző hónaphoz képest enyhe bővülésről számoltak be. A februári mérsékelt fellendülést követően ebben a
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított februári értéke: 52,2. Februárban a válaszadók az előző hónaphoz képest mérsékelt bővülésről számoltak be. A januári enyhe zsugorodást követően az év második hónapjában
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított januári értéke: 49,9. A válaszadók az előző hónaphoz képest lassulásról és stagnáláshoz hasonló folyamatokról számoltak be januárban. A decemberi enyhe bővülést követően az
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított decemberi értéke: 52,8. Enyhe bővülés decemberben A válaszadók az előző hónaphoz képest lassuló növekedésről és stagnáláshoz hasonló folyamatokról számoltak be ebben a
A Beszerzési Menedzser Index (BMI) szezonálisan kiigazított novemberi értéke: 52,2. A válaszadók az előző hónaphoz képest lassuló növekedésről és stagnáláshoz hasonló folyamatokról számoltak be. Az októberi bővülést követően
Friss hírek
A közép- és kelet-európai (CEE) régió 2025-ben egyértelmű fordulóponthoz érkezett: a kivárást a megvalósítás váltotta fel, miután a befektetési volumen a régió hat fő piacán összesen 11,6 milliárd euróra emelkedett, ami 31%-os éves növekedést jelent a Colliers legfrissebb elemzése szerint. A fellendülést a fegyelmezett hozamvárakozások, az árak stabilizálódása és a likviditás visszatérése támogatta – mindezt egyre inkább belföldi és regionális befektetők vezették.
Két visszafogott év után az alapvető szegmensek ismét lendületet vettek. Az irodapiac újra erőre kapott, ahogy az értékek stabilizálódtak a kínálatban szűk belvárosi (CBD) lokációkban; az ipari és logisztikai szektor továbbra is profitált a hosszú távon előrelátható, bérleti szerződések által biztosított bevételekből és a gyártási szektor ellenállóképességéből; a szállodák a turizmus teljes helyreállásával párhuzamosan erősödtek; míg a retail parkok újra igazolták, hogy gazdasági ciklusokon átívelően stabil befektetési eszköznek számítanak.
2025 egyik meghatározó jellemzője a belföldi tőke kiemelkedő szerepe volt, különösen Csehországban és Lengyelországban, ahol a helyi befektetők határozottan betöltötték az óvatosabb globális szereplők által hagyott űrt. Ez a változás nemcsak a tranzakciós aktivitást tartotta fenn, hanem a régió befektetési dinamikáját is átalakította.
Csehország történelmi mércét állított fel
Csehország egyértelműen a régió legerősebb teljesítményét nyújtotta: 4,3 milliárd eurós befektetési volumennel minden idők legmagasabb értékét érte el. A piacot döntően belföldi ingatlanalapok és magántőke vezérelte, ami a globális volatilitás ellenére is ritka stabilitást és gyors végrehajtást eredményezett. A cseh befektetők regionális szinten is aktívak voltak: közel 600 millió eurót fektettek be Lengyelországban, valamint 266 millió eurót Szlovákiában, tovább erősítve Csehország pozícióját Európa egyik legellenállóbb befektetési piacaként.
Az év végi zárások feltárták a lengyel piac likviditását
Lengyelország megőrizte vezető szerepét a régióban 4,5 milliárd eurónyi tranzakcióval. Bár a főbb volumenadatok első pillantásra mérsékeltebbnek tűntek, az alapvető piaci dinamika jelentősen erősödött: az ügyletek közel 40%-a az utolsó negyedévben zárult, ahogy az árképzés egyre világosabbá vált. A belföldi tőke történelmi csúcsra, közel 860 millió euróra emelkedett, miközben továbbra is élénk kereslet mutatkozott az irodák, logisztikai portfóliók, retail parkok és a lakóingatlan-szegmens iránt.
A likviditás újra aktivizálódik a régióban
A CEE-régió egészében a finanszírozási feltételek érdemben javultak. A prime hozamok nagyrészt stabilizálódtak, az adósságpiacok újranyíltak, a bankok ismét növekvő érdeklődést mutattak az „A kategóriás” jövedelemtermelő eszközök iránt, miközben maga az ingatlanfinanszírozás is versenyképes befektetési termékké vált. A kiemelt tranzakciók – a prágai Palladium és Myslbek, valamint a lengyel Eko Okna mérföldkőnek számító sale-and-leaseback ügylete – megerősítették, hogy a prime vegyes funkciójú kiskereskedelmi ingatlanok és a gyártáshoz kötődő logisztikai platformok esetében az árak piaci szinten kiegyenlítődtek, lehetővé téve a tranzakciók megvalósulását, és meghatározva 2026 elejének piaci hangulatát.
A régió más piacain Magyarország 0,8 milliárd euróra erősödött vissza, amelyet az irodapiac élénkülése, az erős turizmus és az ázsiai elektromosjármű-ellátási láncokhoz kapcsolódó gyártási beruházások támogattak. Románia 0,5 milliárd eurós volumene mögött rendkívül erős bérlői fundamentumok húzódnak meg, különösen a logisztikai szegmensben. Szlovákia közel 1 milliárd euróhoz közelített, elsősorban a kiskereskedelmi konszolidációnak köszönhetően. Bulgária 0,4 milliárd eurón stabilizálódott, miközben a befektetői bizalom erősödött a 2026. januári euróbevezetést megelőzően.
2026-os kilátások: megalapozott lendület
Előretekintve a Colliers mérsékelt növekedést prognosztizál a befektetési volumenekben 2026-ban. A vételi és eladási árak közötti különbségek tovább szűkülnek, a bankok továbbra is hajlandóak finanszírozni a prime és hosszú távú bevételt biztosító eszközöket, miközben a befektetők egyre magabiztosabban strukturálnak egyedi eszközalapú core és core+ tranzakciókat. A CEE-régió megújult pozíciója európai „biztonságos menedékként” egyre több olyan tőkét vonz, amely számára az jövedelembiztonság, a bérleti díjnövekedés és a fundamentumok továbbra is valódi értéket képviselnek. Az infláció enyhülésével, a kamatok fokozatos csökkenésével és az ismét működő adósságpiacokkal a CEE egy önmagát erősítő fellendülés küszöbén áll. Ahogyan azt 2025 is bizonyította: amikor az eszközök piaci realitásokat tükröző árazással jelennek meg, gyorsan és határozottan gazdára találnak.
„Amit 2025-ben láttunk, az nem a túlzott optimizmus visszatérése volt, hanem a realizmusé” – mondta el Grzegorz Sielewicz, Head of Economic & Market Insights, CEE. „A befektetők azért térnek vissza a CEE-piacra, mert végre összhangba került az árazás, a finanszírozás és a bérlői fundamentumok.”
A riport az alábbi linken tölthető le:
https://www.colliers.com/hu-hu/research/cee-investment-scene-2025-2026
Forrás: Colliers
A beszerzés nem adminisztráció – hanem üzleti motor.
A beszerzés mögött mindig emberi döntések állnak.
Beszerzőként nem csak árakról döntesz – emberekkel, érdekekkel és helyzetekkel dolgozol.
Ez a webinárium végigvezet azon, hogyan válik a beszerzés valódi üzleti motorrá: hogyan hozol jobb döntéseket nyomás alatt, hogyan tárgyalsz tudatosabban, és hogyan képviseled magabiztosan a beszerzés szerepét a szervezeten belül.
Szó lesz a beszerzői gondolkodásmódról, a mindennapi dilemmákról, a tárgyalási helyzetekről és arról is, hogyan hat az egyéni működésed a teljes üzleti eredményre.
Gyakorlati nézőpont, valódi helyzetek – beszerzőknek, beszerzőktől.
Webinárium célja:
A webinárium célja, hogy a résztvevők tudatosabban lássák a beszerzés szerepét az üzleti működésben, magabiztosabban hozzanak döntéseket a mindennapi helyzetekben, és hatékonyabban képviseljék a beszerzés értékét a szervezeten belül.
A webinárium segít rendszerezni a beszerzői gondolkodásmódot, fejleszti a tárgyalási és együttműködési szemléletet, és gyakorlati kapaszkodókat ad a mindennapi beszerzési kihívások kezeléséhez.
