Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) friss adatai szerint 2026 második negyedévének végén az országos modern ipari-logisztikai állomány elérte a 6,51 millió négyzetmétert, ebből 4,18 millió négyzetméter esik a fővárosra és környékére, 2,33 millió négyzetméter pedig a vidéki régiókra.
Új fejlesztések
A negyedévben összesen 117.975 négyzetméternyi új spekulatív ipari-logisztikai terület adták át. Budapesten és környékén két projekt bővítette a kínálatot – a Faedra Business Park, valamint a HelloParks FT3 második üteme Fóton –, összesen 28.850 négyzetméteren. Vidéken 89.125 négyzetméter új terület és három új csarnok épült, mindegyik az Észak-Alföld régióban.
Csökkenő üresedés
A budapesti agglomeráció üresedési rátája 14,8%-ra mérséklődött, ami 0,3 százalékpontos csökkenés az előző negyedévhez képest. Így összesen 617.620 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen a fővárosi piacon. A vidéki állomány üresedési rátája 10,5% volt, az országos átlag pedig 13,2%-on állt.
Visszafogottabb bérlői kereslet
A teljes bérlői kereslet Budapesten és környékén 175.510 négyzetméter volt, ami 13%-os csökkenést jelent az egy évvel korábbi időszakhoz képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 97.400 négyzetméterre rúgott, a teljes kereslet 55%-át adva.
A kereslet szerkezetét vizsgálva a hosszabbítások dominálták a piacot 44%-os részesedéssel, ezt követték az előbérletek/BTS-ügyletek 26%-kal, az új bérlők 18%-kal, a bővülések pedig 12%-kal.
A negyedév legnagyobb tranzakciója a CTPark Vecsés területén megkötött 45.750 négyzetméteres előbérleti szerződés volt, míg vidéken egy 17.230 négyzetméteres kunszentmártoni bérleti megállapodás emelkedett ki.
Stabil tranzakciószám, kisebb átlagméret
A BRF a negyedévben összesen 30 bérleti szerződést regisztrált a fővárosi piacon, 5.850 négyzetméteres átlagos mérettel – ez 13%-os csökkenést jelent egy évvel korábbihoz képest, a tranzakciók száma viszont változatlan maradt. A korábbi évek trendjéhez hasonlóan a szerződések többsége ezúttal is nagy alapterületű, „big-box” logisztikai parkokban jött létre.
Pozitív abszorpció
Az országos nettó abszorpció 76.980 négyzetméter volt: Budapesten és környékén 36.455 négyzetméter, a vidéki piacokon pedig 40.525 négyzetméter – mindkét régióban pozitív előjellel.
Forrás: Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF) – 2026. második negyedéves ipari ingatlanpiaci jelentés
A riport az alábbi linken tölthető le:
Forrás: Colliers
